查看詳情>> 在上海做房屋抵押的銀行貸款利率是多少呢？ 當前多數商業銀行抵押貸款利息一般為同期貸款利息上浮10~30% 截至至問答問題的日期國家銀行貸款基準利息如下： 利率項目 利 在上海做房屋抵押的銀行貸款利率是多少呢？當前多數商業銀行抵押貸款利息一般為同期貸款利息上浮10~30%截至至問答問題的日期國家銀行貸款基準利息如下： 利率項目 利率(%) 六個月以內（含6個月） 4.35 六個月至一年（含1年） 4.35 一至三年（含3年） 4.75 三至五年（含5年） 4.75 五年以上 4.9 抵押貸款需準備的材料：1身份證件2配偶身份證件3收入證明4婚姻證明或者單身證明5所在單位營業執照副本復印件（加蓋單位公章） 6學歷證明（大專以上提供） 7房屋產權證 8貸款用途證明貸款流程是:    *借款人提出申請，遞交相關資料    *進行房產評估、貸前調查、審批    *審批通過，辦理抵押登記手續    *發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息    *貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續更多貸款信息請登入

查看詳情>> 一、 公積金貸款買房有什么條件限制 1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態 一、 公積金貸款買房有什么條件限制 1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。 對于經中心審批同意，處于，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。  2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。   二、住房公積金貸款 1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。 2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬。 3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。 

查看詳情>> 答 銀行房屋抵押貸款申請條件如下： 一.提供有效身份證明及婚姻狀況證明。貸款人需是年滿18周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，且要具有城鎮居民常住戶 銀行房屋抵押貸款申請條件如下：         一.提供有效身份證明及婚姻狀況證明。貸款人需是年滿18周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，且要具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。          二.貸款人有良好的信用記錄和還款意愿。銀行會查詢個人信用報告，掌握貸款人當前的負債情況，另外再根據其所提供的職業和收入情況來判斷還款能力。此外，信用記錄可以幫助銀行判斷貸款人的還款意愿，以此更好地防范和控制信貸風險。          三.個人收入穩定。穩定的收入說明貸款人可以正常還款，降低了銀行信貸風險。這時候貸款人需要到所貸款銀行領取有固定格式的收入證明，到工作單位去填寫本人收入且加蓋公章。          四.出具所購買的商品房銷售合同或是意向書。購買現住房的由產權單位來提供證明，而購買安居房的，則應由提供安居房的單位來出具證明，購買商品房的，應提供與開發公司所簽訂的個同意向書。          五.貸款人具有支付所購房屋首期購房款能力。首付可以降低銀行貸款的風險，首付越高，相應的銀行所承擔的風險就越低。  

查看詳情>> 2017年3月17日，為遏制樓市過熱，北京市出臺了被業內人士稱為的“史上最嚴厲樓市調控措施”，一年的調控使樓市逐漸回歸理性。同時，隨著成交量的減少，銀行按揭貸款的收緊態勢有所緩解。 記者近日走訪北京地區多家 來源：證券日報2017年3月17日，為遏制樓市過熱，北京市出臺了被業內人士稱為的“史上最嚴厲樓市調控措施”，一年的調控使樓市逐漸回歸理性。同時，隨著成交量的減少，銀行按揭貸款的收緊態勢有所緩解。 記者近日走訪北京地區多家銀行發現，與過去放款周期動輒三個月起步相比，各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面，就首套房而言，基準利率上浮10%目前占主流。同時，還有個別銀行在上周上調了首套房貸款利率。 首套房貸款利率穩中有升 近日，《證券日報》記者走訪了北京地區工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的13家銀網點。  其中，5家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；5家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%。 上述銀行中，有兩家銀行在3月22日剛剛上調了首套房貸款利率。一家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮5%上調為基準利率上浮15%，在3月22日之前完成審批的不受影響。另一家銀行將首套房貸利率從基準利率上調為基準利率上浮10%，優質客戶可以申請基準利率上浮5%，但不保證獲批，同時根據申請人數進行調整。 除此之外，在《證券日報》記者走訪過程中，還有其他銀行工作人員表示“首套房貸款利率可能繼續上調”。 以某股份制銀行為例，該行目前對于首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準。當本報記者咨詢“貸款利率以及放款周期”等問題時，個貸經理回答道：“如果還沒有簽合同，建議簽完合同完成資質審核等前期流程再來咨詢。近期可能會繼續上調首套房貸款利率，我們在等待總行通知。” 同時，上述個貸經理告訴本報記者：“由于近期房屋成交量不高，放款速度比較平穩，一般面簽后5個工作日批貸，房本抵押后1-2周就可以放款。” 以某國有大行為例，目前該行首套房貸款利率最低上浮5%，常批利率為基準利率上浮10%。在記者調查時，個貸經理表示：“未來可能統一調整為最低上浮10%，如果房子已經看好，建議盡快走流程。” 在某首套房貸款利率上浮20%的股份制銀行，工作人員告訴《證券日報》記者：“我們支行在利率上浮后還沒有任何客戶，不太了解銀行的放款周期，不過相信別的支行客戶也不多，額度會比較充足。” 根據記者走訪的情況，截至目前，北京地區多家銀行額度方面比較寬松。在貸款利率方面，根據各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考，還可能因為客戶資質、征信情況做出調整。 不過，并不是所有的銀行都有額度。在《證券日報》記者走訪的多家銀行中，有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，面簽后半個月左右批貸，但是目前沒有額度，放不了款，需要等多久我們也不確定。” 　多家銀行僅需提供收入證明 本報記者走訪的13家銀行中，有7家銀行在特定條件下不需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。 以某國有大行為例，工作人員告訴記者：“在收入證明可以覆蓋月還款額兩倍的前提下，國企、500強企業以及公務員事業單位員工貸款金額在300萬元以內只需要提供收入證明，不需要工資流水。” 以某城商行為例，工作人員表示：“對于我行的優質客戶，收入證明在3萬元以內的不需要提供工資流水。除審核購房人資質外，貸款房屋的房齡需要在30年以內。” 而在某外資銀行，工作人員則告知：“歸入我行優質客戶的單位直接認可收入證明。” 還有銀行工作人員表示：“目前對于是否需要提交工資流水我行并沒有明確的規定，每一單都有信貸員綜合評定，并且不同客戶經理的評定可能也不一樣，需要具體問題具體分析。” 另有部分銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配。 首套房貸款利率連升14個月 根據我愛我家市場研究院數據統計，以“3·17”政策為分界點，2017年3月17日前一年里，北京全市二手住宅共網簽254916套，2017年3月17日之后的一年里，北京全市二手住宅共網簽121946套，二手房網簽量降幅達52.2%。 根據融360監測數據，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續14個月上升。 融360截至3月19日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，兩家為基準利率上浮20%。 有房產經紀人對《證券日報》記者表示：“2017年以來，首套房貸款利率一直處于上升通道。不過對于購房者而言，不必過多關注上浮水平較高的銀行，我們簽約的銀行有30多家，會提供利率較低的銀行供客戶選擇。” 同時，多家房產中介表示：“春節過后的樓市通常會有個小高峰，在房地產調控政策仍然收緊的情況下，樓市活躍度雖然較往年同期有所降溫，但是相比節前在咨詢量和帶看數量上都明顯增多。”

查看詳情>> 答 房產二次抵押貸款辦理條件： 1. 有房本的按揭房只要個人在按揭期間按時還款就可以； 2. 有房本，在銀行有抵押物； 3. 只要個人有良好的還款能力，就可以按揭； 4. 證明個人在銀行的負債沒有任   房產二次抵押貸款辦理條件：1. 有房本的按揭房只要個人在按揭期間按時還款就可以；2. 有房本，在銀行有抵押物；3. 只要個人有良好的還款能力，就可以按揭；4. 證明個人在銀行的負債沒有任何問題就可以。 解決方法：正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：    1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;    2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;    3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;   辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。  

查看詳情>> 怎么辦理二手房貸款 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的個人貸款。那么，個人如何辦理二手房貸款? 二手房 怎么辦理二手房貸款 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的個人貸款。那么，個人如何辦理二手房貸款?  二手房貸款流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金; 2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系; 3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。 銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行; 4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。 擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取; 5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料; 6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付; 7、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續; 8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續; 9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。 10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。

查看詳情>> 答 有不少貸款不需要提供抵押物的 如如果代發工資有5000以上，可以申請工資貸 如果你有買一些保險且有三年以上，可以申請保單貸 如果你有在供商品房且供了一年以上，可以申請月供貸 抵押貸 有不少貸款不需要提供抵押物的 如果代發工資有5000以上，可以申請工資貸如果你有買一些保險且有三年以上，可以申請保單貸如果你有在供商品房且供了一年以上，可以申請月供貸  抵押貸款即純信用貸款，銀行為了防范風險，在審批上比較嚴格，像工務員、國企人員相對額度比較大，但如果你是普通工人、個體戶或農民工就算了，基本上審批不下來。如果你能找到公務員朋友為您擔保的話，希望還是很大的。只要有穩定的

查看詳情>> 抵押貸款需準備的材料 一、身份證件 二、配偶身份證件 三、收入證明 四、婚姻證明或者單身證明 五、所在單位營業執照副本復印件（加蓋單位公章） 六、學歷證明（大專以上提供） 七、房屋產權證 八、貸款用途證 抵押貸款需準備的材料一、身份證件二、配偶身份證件三、收入證明四、婚姻證明或者單身證明五、所在單位營業執照副本復印件（加蓋單位公章） 六、學歷證明（大專以上提供） 七、房屋產權證 八、貸款用途證明

查看詳情>> 記者從權威人士處了解到，在各地出臺“國五條”細則后，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行     記者從權威人士處了解到，在各地出臺“國五條”細則后，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。   業內人士分析認為，這或許意味著各地未來二套房貸利率和首付政策調整幅度可能會出現差異。在現有二套房首付60%，利率1.1倍的基礎上，各地對上調幅度將擁有較大的自主權，可能會出現首付比例和利率不同的情況。而二套房貸新政的出臺時間，也將視各地情況有先有后。   多地近期已相繼公布“國五條”細則。據記者觀察，各地二套房貸政策調整的觸發標準有所不同，調整的時間點也沒有明確的時間表。如北京，表示將根據本市房價控制目標和政策要求進一步提高二套房首付比例，并未提出要調整利率。上海的細則表示，將根據市場變化，適時調整二套房貸首付比例及利率。

查看詳情>> 據介紹，補貼申請的適用對象為新引進落戶、我市戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業生，在我市首次購買住房。補貼標準為博士每人10萬元，碩士每人5萬元 據介紹，補貼申請的適用對象為新引進落戶、我市戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業生，在我市首次購買住房。補貼標準為博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生每人2萬元。 符合補貼發放條件的青年人才在鄭州市內五區(金水區、二七區、中原區、管城回族區、惠濟區)購房的，由鄭州市房地產市場和產權交易管理中心負責首次購房補貼的受理、初審以及發放工作;在其他區域購房的，由房屋所在地房管部門負責首次購房補貼的受理、初審以及發放工作。 各受理單位要在服務大廳內設立窗口實行一次性受理，專門負責青年人才首次購房補貼的受理及發放工作，實現鄭州人才相關工作“專門窗口、限時辦結、只跑一趟”的要求。青年人才購買首套住房，包括新建商品住房和存量住房。 11月23日后購房可享受補貼 記者了解到，整個流程明晰，時間緊湊。 ●申請領取補貼所需提供的資料為： “鄭州市青年人才首次購房補貼申請表”；本人及家庭成員（配偶及未成年子女）的身份證、戶口簿等家庭關系材料；本科畢業生需要提供畢業證、學位證；已備案的購房合同以及完稅憑證。 ●非鄭戶籍人才購房需要提供的資料為： “鄭州市青年人才首次購房補貼申請表”；本人及家庭成員（配偶及未成年子女）的身份證、戶口簿等家庭關系材料；畢業證、職稱證、職業技術資格證書以及教育、人社部門的認定證明；在鄭工作的相關證明，其中有工作單位的，需提供所在單位出具的在職證明、單位證照復印件、處于有效期內的合同期限為1年以上的勞動合同；自主創業的，需提供“工商營業執照”。 符合補貼條件的人員須在2017年11月23日（含）之后購房方可享受該項補貼。我市青年人才首次購房補貼的正式受理工作自2018年1月1日起開始。 需要提醒的是，申請鄭州市青年人才首次購房補貼的人員，必須在市人力資源和社會保障局提供的符合生活補貼發放條件的名單之中。如果不在其中，將無法享受補貼。暫無工作單位的申請人，申請表中工作單位承諾一欄可暫不填寫。