查看詳情>> 記者昨日了解到，部分商業銀行規定不得新增對豪宅樓盤項目的貸款，另外不得將即將到期豪宅項目貸款再展期，短期內在一定程度上可以間接給樓市成交均價的上漲勢頭“降溫”。 業內人士分析雖然信托融      記者昨日了解到，部分商業銀行規定不得新增對豪宅樓盤項目的貸款，另外不得將即將到期豪宅項目貸款再展期，短期內在一定程度上可以間接給樓市成交均價的上漲勢頭“降溫”。         業內人士分析雖然信托融資的實際成本明顯高于銀行信貸，但隨著對豪宅樓盤等部分開發項目收緊放貸，房地產項目可能將再度依靠信托資金來解“燃眉之急”。         豪宅樓盤頻遭“斷貸”         “最近資金鏈相當緊張，主要是因為多家有合作關系的銀行都表明了‘斷貸’的態度。”滬上一家知名開發商的高管昨日對記者表示，該公司目前正在開發位于徐家匯（002561）江景板塊的一處豪宅樓盤，需要融資規模達12億元，雖然此前已經和多家商業銀行簽過授信協議，但是在近期的貸款審批過程中均遭遇了“閉門羹”。       記者從銀行業內了解到，多家商業銀行在3月底接到來自各總行的內部通知，要求對房地產開發項目進行分類對待，其中對普通住宅項目在符合硬性條件的基礎上仍可給予放貸支持，同時將豪宅樓盤項目剔除出信貸支持名單。       “這次房地產開發貸款政策調整主要是為了配合新一輪的樓市調控。”滬上一家股份制銀行的公司銀行部副總經理對記者表示，目前該行針對豪宅樓盤項目“斷貸”的具體做法是：不得新增對豪宅樓盤項目的貸款，不得將即將到期豪宅項目貸款再展期。       間接“降溫”成交均價        據記者了解，發改委副主任朱之鑫于3月下旬曾表示，很多人都說把房地產作為支柱性行業，但查了一下文件并沒有這句話，只是提出把建筑業作為支柱性產業。這一表態間接使得不少商業銀行重新定位和調整房地產信貸政策。         “目前政府的態度是保證剛性需求，而豪宅樓盤基本上是面向投資性需求。”另一家中資銀行的上海分行高管對記者表示，商業銀行在這種情況下再向豪宅樓盤項目放貸，顯然與新一輪樓市調控精神不相符。雖然有兩家開發商表示可以接受更高的貸款利率，但該行最近還是根據總行要求對相關豪宅樓盤項目“斷貸”。         據以上銀行高管介紹，該行目前對豪宅樓盤的認定標準是評估均價超過每平米5萬元。其實豪宅樓盤項目本身的風險因素并沒有明顯超過普通住宅項目，但是豪宅樓盤是樓市投資氛圍變動的風向標，每次開盤在北上廣深等一線城市往往會大幅拉高當地的成交均價。因此，銀行對豪宅樓盤項目“斷貸”，短期內在一定程度上可以間接給樓市成交均價的上漲勢頭“降溫”。         信托融資實際成本翻番         在商業銀行頻頻對豪宅樓盤“斷貸”的情況下，不少開發商不得不將融資渠道轉向信托。例如，以上的上海本地開發商高管向記者介紹，該公司在不得已的情況下在本周發行了一款房地產信托產品，為了盡快籌得急需的資金，同時通過信托公司、銀行和第三方理財機構等三種渠道發行。         記者了解到，雖然這家開發商發行的房地產信托產品預期收益水平分為兩檔：投資金額達到100萬元對應9.5%的預期年化收益率，而投資金額達到300萬元對應10.5%的預期年化收益率。但考慮到開發商在發行房地產信托產品過程中還需要支付財務管理費和渠道傭金等各種成本，所以信托融資的實際成本為18%-20%的年化利率，與銀行貸款的利率相比相當于翻番。         雖然信托融資的實際成本明顯高于銀行信貸，但是今年以來房地產信托產品的發行狀況明顯回暖。據用益信托工作室統計，今年前兩月共成立119款房地產信托，募集資金347.24億元，占比達31.19%，較去年全年21.83%的占比大幅提升。銀行業內人士分析，隨著對豪宅樓盤等部分開發項目收緊放貸，房地產項目可能將再度依靠信托資金來解“燃眉之急”。

查看詳情>> 銀行貸款與小貸公司貸款的比較： 1、申請門檻 還款來源： 銀行的申請門檻要高很多，銀行對借款人要求較為嚴格，尤其在還款來源上主要參考最近6個月的銀行流水 （最低標準為：月銀行流水的70%-->減去已有負責的月還款- 銀行貸款與小貸公司貸款的比較： 1、申請門檻 還款來源： 銀行的申請門檻要高很多，銀行對借款人要求較為嚴格，尤其在還款來源上主要參考最近6個月的銀行流水 （最低標準為：月銀行流水的70%-->減去已有負責的月還款-->再減去本次貸款的月還款-->余額不為負數） 小貸公司多數看的是房產質量，對于還款來源，看的較輕，一般只要不是訴訟一大堆，多數小貸機構還是愿意接受的。  房產情況： 銀行對于房產的竣工年限一般要求在20年以內，少數銀行接受30年； 銀行一般不做平方數在40平米以下房產，并且不少郊區房產也是不愿意接受的； 只有少數銀行可以接受房產的二次抵押貸款； 銀行房屋抵押貸款額度一般為房產評估價格的70%以內。 小貸公司，由于房屋抵押貸款是小貸公司的主要業務，需要不斷的推行更新更廣的產品類型才能夠提高收益，所以他們對于房產與其他綜合情況要求都不高，多數小貸款公司可接受房產二次抵押貸款。（貸款額度為房產評估價格的70%減去已有貸款）   2、放款速度 銀行與小額貸款公司的最大區別就在于放款速度。一般來說，在銀行貸款需要經過諸多的抵押以及驗證程序，且不說流程繁瑣，程序眾多，走完整個程序大概要30-50天; 小額貸款公司操作就較為簡潔，正常材料齊全2-7個工作日就可以下款。   3、貸款利息 銀行貸款年利息一般為基準上浮20%~30%（按照貸款期限5年以上計算為5.88-6.37%） 小額貸款公司由于利息高，主打的是短期貸款，一般期限為3~12個月，根據貸款機構不同，月利息一般為0.75~1.5不等。   4、其他費用 現在的銀行抵押貸款，尤其是個人的房屋抵押貸款，不是還款來源有問題，就是貸款用途無法滿足，銀行用途上都有限制，一般只能由于消費，如裝修，購車、購買奢侈品等，并且需要受托支付（也就是打到對方的企業賬戶）。多數都是通過貸款中介機構進行處理，一般除利息外都需要多出1.5-3%的服務費用。 小貸公司對與貸款用途只是詢問，對于具體用途不太關心，不過大多數小貸公司除利息外還包含保證金 手續費等費用，保證金一般為1-2個月的貸款利息，手續費一般為貸款金額1%-5%不等。 5、貸款流程 綜上所述，銀行的優勢在與利息低，安全性高，如果考慮長期貸款盡量選擇銀行如果條件不是很符合銀行要求就找貸款中介幫忙，省下來的利息比付的手續費要劃算太多，關鍵是安全放心。 如果整體情況較差，多次被銀行拒絕或者急用錢，可以在小萌錢包尋找正規的成立年限較長的小額貸款公司產品。

查看詳情>> 在辦理抵押貸款的時候，每個人都想要節約抵押貸款的成本，所以想要辦理利息更低的抵押貸款，許多人都認為在不同的銀行貸款的時候，所需要交納的利息是不一樣的，那么      在辦理抵押貸款的時候，每個人都想要節約抵押貸款的成本，所以想要辦理利息更低的抵押貸款，許多人都認為在不同的銀行貸款的時候，所需要交納的利息是不一樣的，那么抵押貸款哪個銀行利息低?如果你想要節約抵押貸款成本的話，就一定要看一下到底哪一個銀行的利息才是最低的，這樣才能夠降低抵押貸款成本。     　　并無明顯差別  在辦理銀行抵押貸款的時候，其實每個銀行的抵押貸款利息都是差不多的，他們的利率都是由銀監會統一規定的，每個銀行也有一定的調整權限，但是調整的幅度不能太大，所以說大部分銀行利率基本上相同，銀行利息的差別是十分微小的。  哪些銀行利息比較低  在辦理抵押貸款的時候，自然想要找一些抵押貸款，利息比較低的銀行，其實目前來說在辦理抵押貸款的時候，中國四大銀行是利息最低的，也就是中國銀行，建設銀行，工商銀行，農業銀行，但是審查也比較嚴格，不容易通過，獲得的額度也比較少。  　　怎樣降低貸款利息  在辦理銀行抵押貸款的時候，每個人都想要節約成本，所以想要設法降低貸款的利息，其實方法非常簡單，如果你想要以更低的利息進行貸款的話，首先就應當盡可能縮短貸款期限，并且所選擇的抵押物也一定要保證價值穩定。  為什么抵押貸款利息比較低  在辦理抵押貸款的時候，很多人都應該知道抵押貸款的利息要比信用貸款的利息更低一些，之所以出現這種情況，就是因為在辦理抵押貸款的時候，你需要抵押一些有價值的物品給銀行之后，銀行就有了保障，就能夠有效的降低風險，所以利息也比較低。  通過這篇文章的介紹之后，你就能夠知道抵押貸款哪個銀行利息低?目前來說貸款利息最低的就是中國國有四大銀行，也就是上面所提到的中農工建，如果想要節約利息的話，那么在辦理抵押貸款的時候就要盡可能的縮短貸款期限，這樣利率才會更低，并且時間比較短，所以所需產生的利息也就比較少了。  

查看詳情>> 很多人在電視劇或者是影視上，都應該能夠看到一些人在辦理貸款的時候，如果逾期嚴重或者是拒不償還貸款，這個時候銀行就有可能會提起訴訟，所以在自己貸款的時候他     很多人在電視劇或者是影視上，都應該能夠看到一些人在辦理貸款的時候，如果逾期嚴重或者是拒不償還貸款，這個時候銀行就有可能會提起訴訟，所以在自己貸款的時候他們也會問抵押貸款逾期了會被銀行起訴嗎?這個問題是很多人都非常關心的，并且也是比較重要的問題，所以就一定要好好的從這篇文章當中尋找答案!  1.看逾期的時間  在辦理抵押貸款的時候，如果逾期時間并不是特別長的話，這個時候銀行可能只是通過電話催收的方式催繳貸款，在這種情況下只要你能夠在這個時候及時的還款，雖然會出現逾期的記錄，但是銀行并不會起訴你。  2.看未歸還貸款金額  這同樣是銀行是否起訴的一個重要因素，在抵押貸款逾期之后，如果銀行經過多次催繳仍不償還的話，這個時候他們可以直接拍賣你的抵押物，如果抵押物的拍賣金額能夠償還所有貸款，這個時候銀行就不會提起訴訟，但相反的銀行仍然具有起訴的權利。  　 3.什么情況下銀行起訴  在銀行辦理抵押貸款的時候，如果出現了嚴重的逾期記錄，并且在銀行拍賣了抵押物之后，仍不足以償還所有的貸款，有利息，這個時候銀行就有可能會向法院提起訴訟，要求法院強制執行判決其他資產用于還貸款，在這種情況下，銀行就會提起訴訟。  4.怎樣避免銀行起訴  如果你擔心貸款逾期之后銀行提起訴訟，那么在這種情況下就應當及時的還款，可以通過其他的方式獲得資金，比如說在其他銀行貸款，另外一方面也可以在銀行抵押其他的抵押物，這樣也能夠獲得一定的期限。  在很多地方辦理抵押貸款的時候，一旦出現嚴重的逾期現象，就很有可能會被銀行起訴，很多人都應該經歷過這種場景，或者是在新聞上看過，所以他們也擔心抵押貸款逾期了會被銀行起訴嗎?這篇文章的介紹已經非常詳細了，如果逾期非常嚴重并且拍賣抵押物之后并不足以償還貸款，銀行還是會起訴的。  

查看詳情>> 現在在各大銀行都可以辦理各種形式的貸款，包括抵押貸款，擔保貸款以及信用貸款，其中抵押貸款的申請人最多，因為能夠獲得更高的額度和更長的期限，但是他們卻并不知 現在在各大銀行都可以辦理各種形式的貸款，包括抵押貸款，擔保貸款以及信用貸款，其中抵押貸款的申請人最多，因為能夠獲得更高的額度和更長的期限，但是他們卻并不知道銀行抵押貸款怎么還款?哪種還款比較好?而這又是一個非常重要的問題，是必須要知道的，所以就應該好好的看一下這篇文章，下面會告訴你答案! 第一，前期還款壓力比較小的還款方式 在辦理銀行抵押貸款的時候，還款方式有很多種，其中可以將其分為兩個最主要的陣營，一種是前期還款壓力比較小，而另外一種則是后期的還款壓力比較小，對于前期還款壓力比較小的還款方式，一共包括兩種，那就是先息后本以及一次性還本付息，這兩種還款方式在前期的時候需歸還的金額較少。 第二，還款壓力平均分攤 有些人可能覺得先息后本或者是一次性還本付息的方式，可能會在最終還款期限的時候產生較大的還款壓力，在這種情況下你就可以考慮還款壓力分攤，比如等額本息或等額本金的還款方式，這兩種方式在每個月的時候都需要歸還一部分本金，這樣到最后還款期限的時候，同樣歸還相應的金額就可以了，還款壓力比較小。 第三，哪種還款比較好 現在在辦理銀行抵押貸款的時候，許多人都會選擇不同種類的還款方式，但是卻很少有人知道哪種還款方式比較好，這個問題并沒有唯一的答案，如果你想要追求較低的貸款成本，就可以選擇等額本金和等額本息的方式，如果你想自己在前期的時候能夠充分的利用這些資金，就可以選擇一次性還本付息的方式。 銀行抵押貸款的還款方式有很多，但是仍然有一部分人并不了解銀行抵押貸款怎么還款?哪種還款比較好?對于不同的還款方式來說，有不同的特點，也有不同的優點，這些還款方式的優缺點是互補的，具體哪種方式比較好，還是要看自己的具體情況。

查看詳情>> 銀行擁有兩種貸款模式，一種是無抵押貸款，一種是有抵押貸款，但是大多數人在貸款的時候都是選擇無抵押貸款的。無抵押貸款相對于有抵押貸款來講，不但具有方便快捷   銀行擁有兩種貸款模式，一種是無抵押貸款，一種是有抵押貸款，但是大多數人在貸款的時候都是選擇無抵押貸款的。無抵押貸款相對于有抵押貸款來講，不但具有方便快捷的特點，而且也適用于大多數的普通工薪階級，那哪家銀行無抵押貸款利率最低？最低利率是多少？下面就讓我來給大家說明一下吧! 　　哪家銀行無抵押貸款利率最低？  一般來講，各個銀行的貸款利率差別都不是很大的，利率一般維持在7.9%-9.9%這個范圍之內，選擇一個利息低并且貸款額度高的銀行就顯得十分的有用了。我們通過比較不同銀行貸款一年的利率來得出結果，利率最高的是渣打銀行，而利率最低的是中國銀行。 該銀行的最低利率是多少? 上面已經知道了中國銀行的利率是最低的，它的利率為5.24%，所以，貸款者在選擇貸款的銀行時，可以把中國銀行作為一個參考目標，畢竟選擇了中國銀行，對自己今后的還款負擔也就少了一些，不要看各個銀行的利率差的不大，但是當你固定了貸款的金額之后，利息那可就相差的相當的大了。 無抵押貸款的利息是怎么計算的? 無抵押貸款的利息是由計算公式的，我們可以根據貸款利息的計算公式，貸款利息=本金X利率X貸款時間，這樣就可以很輕松的算出利息了，需要值得一提的就是貸款時間了，貸款時間就是計頭不計尾，即是說貸款天數是貸款的那天至還款的前一天止且每個月按照三十天計算，每年按照三百六十天計算。 上面我所梳理的內容就是關于無抵押貸款利率這一大方面了，同時也就哪家銀行無抵押貸款利率最低？最低利率是多少？進行了充分的回答，如果各位所在的地方沒有中國銀行到的話，我們也是可以根據比較選擇一個利率低的銀行出來的。不過，要提醒各位的一句就是，貸款之后，一定要在規定的時間內還清貸款哦!遲還貸款只會對你造成不便。  

查看詳情>> 缺錢可以說是生活中的難題了，各位在生活中應該都遇到過這一難題吧?在遇到資金短缺的時候，你第一時間會怎么做呢?也許去銀行貸款就是你們第一時間所浮現出來的   缺錢可以說是生活中的難題了，各位在生活中應該都遇到過這一難題吧?在遇到資金短缺的時候，你第一時間會怎么做呢?也許去銀行貸款就是你們第一時間所浮現出來的想法了，在銀行進行貸款時，大多數人所選擇的貸款模式是無抵押貸款，那各位是否知道銀行無抵押貸款利率大概是多少?怎么算的?下面就讓我來回答一下這幾個問題吧! 銀行無抵押貸款大概利率是多少? 無抵押貸款的過程中我們會根據銀行提供給我們的利率每年向銀行繳納一定的利息，利息是取決于利率的，因此在了解了利率之后，我們對利息的了解也會簡單許多。盡管都是無抵押貸款，但是在不同的銀行利率是不同的，無抵押貸款利率一般為7.9%-9.9%，某些銀行可能不止如此，會低一點或者高一點都是有可能的。  無抵押貸款的大概利率是怎么計算的? 在知道了利率之后，利息的額計算就比較簡單了。根據貸款利息的計算公式，貸款利息=本金X利率X貸款時間，這樣就可以很輕松的算出利息了，需要值得一提的就是貸款時間了，貸款時間就是計頭不計尾，即是說貸款天數是貸款的那天至還款的前一天止且每個月按照三十天計算，每年按照三百六十天計算。 無抵押貸款有什么優點? 方便快捷，對于無抵押貸款來講，是最顯著的一個優點。因為貸款者本人不需要將自己的具有價值的東西作為抵押，僅需準備好本人的房產資料等等就可以了，除了上面說到的便捷，無抵押貸款的第二個特點就是周期長，可以選擇的貸款期限從零到兩年不等，因此對于經濟狀況十分不友好的貸款者來說無抵押貸款能夠幫他緩解生活上的困難。 銀行無抵押貸款利率大概是多少?怎么算的?這是被貸款者問到概率很高的一些問題，上面所做的整理就是無抵押貸款利率相關聯的了，如果我們不是貸款太多的話，利率往往是比較低的，但是如果貸款的金額比較大的話，那么我們所要償還的利息就比較的多。各位貸款者有沒有什么不同意見呢?  

查看詳情>> 銀行無抵押貸款利率高嗎?一般利率是多少?是許多貸款人士在進行貸款時會問的問題，因為大部分貸款者都不是很懂無抵押貸款的流程，因此對于貸款的一些細節是非常   銀行無抵押貸款利息會不會很高？一般利率是多少？是許多貸款人士在進行貸款時會問的問題，因為大部分貸款者都不是很懂無抵押貸款的流程，因此對于貸款的一些細節是非常的不明白的。無抵押貸款又稱之為無擔保貸款，也就是說不需要抵押物就可以向銀行獲得貸款，對于我們來講，無抵押貸款是方便且快捷的。 　　銀行無抵押貸款利息會不會很高？ 不同的銀行，無抵押貸款的利率是不同的，目前市面上有很多的銀行都可以進行無抵押貸款，因此，無抵押貸款的利率也就有很多種。那我們常見的一些銀行來說吧，無抵押貸款的利率一般是在固定的范圍內的，并且利率有時也會隨著市場的調動而變化的，但是所造成的影響一般都不是很大，貸款者不會因此而還款更多的利息。 　　無抵押貸款的利率一般是多少? 說到貸款，自然而然就會想到貸款利息了，利息主要是由利率決定的，因此了解利率有助于我們更好的進行貸款。在不同銀行進行貸款時，利率往往是不相同的，無抵押貸款的利率一般為7.9%-9.9%，其次，貸款不同的年限，利率也是不同的。貸款年限越高，則利率也就越高，貸款年限越低，利率也就越低。 無抵押貸款的特點有哪些? 無抵押貸款具有多種特點。 1. 不需要任何抵押物作為抵押，我想這就不用我多解釋了吧。 2. 無抵押貸款的周期長，貸款人可以根據自己的情況選擇貸款時限，最長的貸款年限可達三年之久。 3. 無抵押貸款申請便捷，當我們想貸款時，我們可以通過銀行的貸款網站和電話分分鐘之內完成申請。 4. 貸款額度高，當銀行對你的信用方面評估鑒定完成之后，就會根據測評結果給出一個最高貸款金額，而信用優秀的人最高可貸款金額高達五十萬人民幣。 5. 無抵押貸款的利率固定。 銀行無抵押貸款利息會不會很高？銀行無抵押貸款一般利率是多少？這兩個問題經?？M繞在我的耳邊，今天我也認真的解釋了這兩個問題。其實，在我們在辦理銀行貸款的時候，我們一般都沒有考慮這么多的，因為很少有人會發現各個銀行利率的不同問題。那在閱讀完這篇文章之后，大家應該心里都有一個選擇銀行的數了吧!  

查看詳情>> 貸款，通俗的來講，就是向別人借錢了，但是這種借錢并不是簡單的借錢，它要求我們向銀行進行借錢，它需要你交一定利息?，F在就有許多年輕人都想通過銀行來進行無抵押 貸款，通俗的來講，就是向別人借錢了，但是這種借錢并不是簡單的借錢，它要求我們向銀行進行借錢，它需要你交一定利息?，F在就有許多年輕人都想通過銀行來進行無抵押貸款進行借錢，但由于他們大多缺乏貸款的經驗，于是會經常的問我銀行無抵押貸款好申請嗎?容易通過嗎?下面就讓我來為大家講解一下吧!  銀行無抵押貸款好申請嗎?  　　在銀行申請無抵押貸款是需要滿足一定的條件的，包括很多方面的。  1.無抵押貸款是只面對中國大陸民眾的，因此對于一些想要申請貸款的外國民眾而言，他們是沒有機會申請的。  2.申請無抵押貸款還需要貸款者在中國大陸有一份穩定的工作，然后還需要擁有的就是房產之類的，只有同時具備者兩個基本條件，才能夠進行下一步操作。  3.貸款者還需要每個月有穩定的收益，就是說每個月的收入必須在一個范圍之類，不能夠差太多。  　銀行無抵押貸款通過率怎么樣？ 無抵押貸款需要貸款者提供完整的個人資料，只有資料完整的前提下，貸款者才能夠更容易的通過貸款申請，但是如果貸款者的個人信用比較低的話，申請貸款是比較困難的，甚至會出現不能申請貸款的情況。 哪些人容易被拒絕申請貸款? 一些想要進行無抵押貸款的人士，在銀行被拒也是時常發生的事情。去銀行貸款時，我們的態度一定要擺放端正，畢竟是向銀行借錢啊，如果一個人的態度惡劣的話，被拒是肯定的。除了態度惡劣被拒絕外，自己的個人信用惡劣被拒也是十分正常的了。其次，貸款被拒還有另外的一個原因，就是貸款者沒有足夠的償還能力時，有沒有償還能力銀行是會通過對你的資料查驗得出的結果，所以結果是相當客觀的。  在遇到貸款方面的問題時，許多人都會問銀行無抵押貸款好申請嗎？通過率怎么樣？以上就是關于這兩個問題的全部內容了?？偟膩碚f，無抵押貸款的申請說簡單也不簡單，說容易也不容易，在滿足所有的條件下，申請貸款當然就是很容易的，但是如果有不滿足的話，申請就是比較苦難的了。  

查看詳情>> 對于需要靠貸款周轉的人來說，銀行貸款的利率可謂是最關心的問題之一，因為如果銀行貸款的利率給的較低，那么會節省下不少利息，整個貸款周期中，貸款人的壓力就越小，貸款成本也就越低 對于需要靠貸款周轉的人來說，銀行貸款的利率可謂是最關心的問題之一，因為如果銀行貸款的利率給的較低，那么會節省下不少利息，整個貸款周期中，貸款人的壓力就越小，貸款成本也就越低。關注貸款的人應該了解，在去年，也就是2019年，我們央行的商業貸款將基準的利率定為一年內（包括一年）我有4.35%，而在一年到5年之間（也包含五年），則是以4.75%為基準，如果時間更長，基準利率將會再次增加0.15%，也就是4.9%。但這只是去年的利率，在2020年，央行又做出了怎樣的調整呢？鼎酬小編從目前了解的信息來看，在2020年時，央行的貸款基準利率基本上不會有太大的波動，貸款期限不足一年時，利率的基準依舊為4.35%，當然這是包括一年的。如果在1~5年期間，還是4.75%。如果是比五年更久，也還是4.9%。而對于公積金來說，還款的時間在5年之內（可等于5年），那么利率是2.75%，超過這個時間，則是3.27%，相當的便宜。但是大家應該要了解，貸款時基準利率意義并不是特別大，因為我們貸款的利率基本都不是基準利率，各家商業銀行都會以央行的利率作為一個最低參照，然后會進行一定比例的上浮，而最終所采用的利率，是上浮后的利率。央行只能決定基準利率，但是不能決定各銀行的浮動。比如貸款人想要辦理一筆年限為20年的住房抵押貸款，如果商業銀行打算在基準利率上上浮20%，那么貸款人貸款的利率便是基準利率×（1+20%）=4.75x120%=5.88%。除此以外，大家還要清楚，商業銀行考慮利率的浮動時，每個人浮動的比例，主要是根據其資質而定。所以說許多借款人只是象征性的有一些利率浮動，便是因為他們的資質很好。有些貸款人的利率上浮得非常多，就是因為客戶的資質相對較差，會讓商業銀行承受較大的放貸風險，因此增加浮動平衡貸款的風險。所以說想要利率低，還得要自己的信譽好。以上的內容就是關于今年基準利率相關的介紹，鼎酬小編希望幫助到大家。